房屋漏雨物业拖延时，错误操作会影响问题解决，需注意：
1. **口头沟通无证据**：业主仅口头联系物业，未留书面或电子沟通记录。一旦物业否认收到请求，业主维权会因举证困难受阻。
2. **过激行为维权**：拒交物业费、破坏设施等方式不仅无效，还可能引发纠纷并承担法律责任。
3. **拖延不行动**：长期等待不向业委会或住建部门投诉，易致漏雨加重、财产损失扩大，错过维权时机。
若已犯错，建议尽快纠正并采用正确方式维权。必要时，可咨询我为您解答，避免问题恶化。
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房屋漏雨物业拖延时，依据【解答内容】的法律依据，您可通过投诉等方式解决。
虽【解答内容】未直接引用具体法条，但《物业管理条例》等法规明确：物业公司对物业共用部位、设施设备负有维修义务。若漏雨部位属共用部位，物业拖延即属未履行责任。您有权向物业公司投诉、向业委会反映或向住建部门投诉，要求其履行维修义务。
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房屋漏雨物业拖延的法律风险点：
1. **经济损失**：漏雨加剧会损坏装修、家电等，如客厅地板变形需千元更换，壁纸损坏需重新装修，造成额外经济支出。
2. **证据不足风险**：未保存沟通记录、维修请求及漏雨现场证据（如照片、视频），后续维权时因无法证明物业未尽责，可能陷入举证困境。例如，仅口头要求维修却无书面记录，物业否认后业主难以举证。
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房屋漏雨物业拖延时，可能遇到特殊情况影响解决：
1. **多方责任纠纷**：漏雨原因复杂（如房屋质量问题在保修期内，责任在开发商；楼上住户破坏防水层，责任在楼上），物业可能以此拖延处理。
2. **物业拒不履职**：【解答内容】提及，物业明确有维修责任却拒不行动，此时投诉、向业委会反映可能无效，需通过住建部门投诉或法律诉讼解决，增加时间和成本。
3. **维修基金动用难**：若漏雨属共用部位，维修需动用专项维修基金，但申请流程复杂（需业主表决等），物业可能以审批慢为由拖延，导致问题长期无法解决。

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