外墙漏水过了质保期后物业是否有义务修补，需结合漏水原因及物业合同约定判断。 1. 若外墙漏水属于建筑质量问题且过了质保期，物业无直接维修义务，业主需自行承担或启动维修资金； 2. 若外墙漏水因物业未履行日常养护义务导致（如未定期检查外墙防水），即使过了质保期，物业仍需承担维修责任； 3. 若外墙属于业主共用部位，且业主大会已授权物业使用专项维修资金维修，物业有义务申请并组织修补。
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外墙漏水过了质保期后，若处理不当可能面临法律风险。 1. 维修资金申请失败风险：若业主未按规定联合足够户数申请，或物业不配合提交材料，维修资金无法启动，导致外墙长期漏水，进而损坏室内装修，造成经济损失。例如，某小区20户业主因仅5户签字申请维修资金，未达到法定比例，无法维修外墙，最终导致多户室内墙面发霉，损失超万元； 2. 物业反诉业主拖欠物业费风险：若业主因物业未维修外墙而拒交物业费，物业可能反诉业主违约，业主需承担滞纳金或败诉风险。例如，业主王某因外墙漏水拒交物业费，物业起诉后，法院判决王某补交物业费及滞纳金，理由是物业费与外墙维修责任属于不同法律关系。
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外墙漏水过了质保期的物业责任，可依据《物业管理条例》及《民法典》相关规定分析。 根据《物业管理条例》第五十三条，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。若外墙漏水过了质保期且属于共用部位，物业无直接维修义务，但有义务协助业主申请使用专项维修资金；若物业未履行日常养护义务导致漏水，依据《民法典》第九百四十二条，物业应承担维修责任。
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外墙漏水过了质保期后，很多业主会出现错误操作，导致问题无法解决。 1. 直接要求物业维修却不提供证据：若业主未证明漏水是物业养护失职导致，物业有权拒绝，反而会拖延问题解决； 2. 自行破坏外墙结构维修：部分业主为省钱自行敲补外墙，可能破坏建筑防水或承重结构，引发更大安全隐患，还需承担额外维修费用； 3. 忽视诉讼时效：若漏水涉及建筑质量问题，诉讼时效为3年，超过时效后即使起诉开发商也难以胜诉。建议您及时咨询律师，避免因错误操作导致权益受损。

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