卖房还债时部分共有人不同意，可能存在以下法律风险点，需提前防范。
1. 债务逾期的法律风险：若因房产无法出售导致债务逾期，债权人可能起诉要求偿还债务，甚至申请强制执行其他财产，造成更大经济损失。例如，某夫妻共有房产因一方不同意出售，导致欠银行的贷款逾期，银行起诉后查封了夫妻名下其他存款账户。
2. 共有房产被分割的风险：若不同意的共有人向法院起诉请求分割房产，可能导致房产被拍卖或折价分割，最终售价可能低于预期，影响偿债效果。例如，某按份共有房产因共有人无法达成出售一致，被法院拍卖，成交价低于市场价格，导致偿债后剩余款项减少。
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卖房还债时部分共有人不同意，以下特殊情况可能影响问题的处理，需特别关注。
1. 共有人之间有特别约定：若共有人在购房时签订过共有协议，约定“处分房产需全体同意”或“特定情况下可单方出售”，则该约定优先于法律规定。例如，协议约定“任何一方可因偿债需要单方出售房产”，则不同意的共有人需遵守约定。
2. 房产存在抵押或查封：若房产已被抵押给债权人或因其他债务被法院查封，即使共有人达成出售一致，也需先解除抵押或查封，否则无法办理过户手续，影响卖房还债的进度。
3. 共有人为无民事行为能力人：若不同意的共有人是未成年人或精神病人，其法定代理人可能以“出售房产损害被代理人利益”为由拒绝同意，需提供证据证明出售房产符合其利益，否则无法顺利出售。
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卖房还债时部分共有人不同意，实践中常出现一些错误操作，需特别注意规避。
1. 强行出售房产：未经不同意的共有人同意，擅自与第三方签订房屋买卖合同，可能因无权处分导致合同无效，还需向买方承担违约责任。
2. 忽视共有性质直接诉讼：未先确认房产是共同共有还是按份共有，直接起诉要求出售，可能因不符合法律规定的起诉条件被法院驳回，浪费时间和精力。
3. 拒绝沟通导致矛盾激化：一味坚持自己的意见，拒绝与不同意的共有人沟通，可能导致共有人关系破裂，增加后续协商或诉讼的难度。

若您已出现类似错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免损失扩大。
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关于卖房还债两人同意一人不同意是否违法的问题，首先需要明确房产的共有性质及法律规定。
共有房产一方不同意出售不违法，但需通过协商或法律途径解决。

1. 若房产为共同共有（如夫妻共有）：需全体共有人一致同意才能出售，一方不同意出售不违法，但其他共有人可通过协商或诉讼解决分歧。
2. 若房产为按份共有且同意出售方份额未达三分之二：一方不同意出售不违法，需满足占份额三分之二以上的按份共有人同意才能处分。
3. 若共有人之间有特别约定：如约定“经多数人同意即可出售”，则按约定处理，一方不同意可能构成违约，但不必然违法。

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